casale in vendita a Campofilone

IT

Campofilone (FM) L'agenzia FG Immobiliare propone in Vendita casale signorile. La proprietà nel suo insieme, casa e terreno, gode di una eccezionale posizione panoramica con vista che spazia dal mar Adriatico, alla valle del fiume Aso, fino ai monti Sibillini. Posta in una posizione riservata ma non isolata, di facile accessibilità, attualmente raggiungibile per l'ultimo tratto da una strada bianca ma che verrà asfaltata, ben collegata alla viabilità principale tramite due vicine strade provinciali, una che la collega al mare che dista circa 3 Km. e l'altra alla valle dell'Aso da cui dista 2 km.
La casa padronale, costruita intorno ai primi anni del '900, è stata oggetto di una importante ristrutturazione nei primi anni '90 del secolo scorso, lavori che hanno riqualificato l'edificio da casa ex rurale a casa residenziale, l'edificio in muratura e pietra a vista, in parte anche intonacata, si sviluppa su due livelli fuori terra (P. terra a giorno e piano primo notte).
La presenza di porticati in stile, di un'ampia terrazza panoramica, di un giardino coloratissimo, di un viale d'ingresso importante, di un uliveto circostante di ampia superficie, fanno sì che la casa abbia tutte le caratteristiche per essere considerata come residenza di tipo signorile.
Gli annessi ex rurali adiacenti all'edificio principale completano la proprietà (garage, magazzino, cantina).
Dotata di tutti i servizi moderni, con la sola eccezione dell'impianto di climatizzazione poiché gode di una ventilazione naturale tutto l'anno, si compone di un piano giorno con ampio ingresso, una cucina in muratura con caminetto, un ampio soggiorno con grande camino in mattoni a vista, un bagno con anti-bagno. La zona notte al piano superiore conta di n. 5 camere da letto doppie e n.3 bagni con doccia. I materiali di finitura utilizzati sono di pregevole qualità.
Il terreno circostante, a partire dall'area posta in ingresso alla proprietà e per finire con quella che gira intorno all'edificio, si presenta interamente piantumato con circa n.1.350 ulivi di oltre 50 anni, assortiti in prevalenza con varietà da tavola (circa 750 piante) Tenera Ascolana DOP e varietà da olio. In mezzo all'uliveto svettano qua e là degli alti Cipressi neri (Cupressus sempervirens d'innesto).

Ottima soluzione sia come abitazione principale sia per attività turistica.


superficie intera p.lla di mq.1.540 comprensiva dell'area incasata:
P.T. Abitazione sup.coperta mq. 130,00 circa
P.T. Logge sup.coperta mq. 52,00 "
P.1° Abitazione sup.coperta mq. 130,00 "
P.1° Balconi-terrazze sup.coperta mq. 16,00 "
Annessi sup.coperta mq. 100,00 "
Totale sup.coperta mq. 428,00
Corte pertinenziale sup.compless. mq.1.400,00 "

Terreni - Tot.sup.mq. 66.765

Nel vigente PRG comunale il terreno ha una duplice destinazione:
- nella sua quasi totalità ha destinazione agricola di interesse paesistico;
- un'importante superficie, pari a mq. 9.660, ha destinazione "zona residenziale turistica di espansione" in quanto ne riconosce la forte valenza panoramica e paesaggistica.
Sarà possibile, previo Piano di Lottizzazione convenzionata L11 (TR5), realizzare volumi per un massimo di mc.3.865, comprensivi di quelli già esistenti (casa ed annessi coprono circa mc.1.100), ne restano quindi a disposizione circa mc.2.765 frazionabili in più unità indipendenti ( si suggerisce per ottimali n.4 max 5 villini)

Contattaci per avere ulteriori informazioni.

Le informazioni e i valori presenti nell'annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale.

-----------------------------------------------------------

UK

Campofilone (FM) – The FG Immobiliare agency offers for sale a prestigious farmhouse. The property as a whole, house and land, enjoys an exceptional panoramic position with views stretching from the Adriatic Sea to the Aso River valley, and up to the Sibillini Mountains. Situated in a private yet not isolated location, easily accessible-currently reached via a gravel road, which will be paved-it is well connected to the main road network through two nearby provincial roads: one connecting to the sea, approximately 3 km away, and the other to the Aso valley, 2 km away.
The main house, built around the early 1900s, underwent a major renovation in the early 1990s, upgrading the building from a former rural home to a residential house. The masonry and exposed stone building, partly plastered, is arranged over two above-ground levels (ground floor for day area and first floor for night area).
The presence of style porticoes, a large panoramic terrace, a colorful garden, an impressive entrance driveway, and a surrounding large olive grove make the house fully suited to be considered a prestigious residence.
The former rural outbuildings adjacent to the main building complete the property (garage, warehouse, cellar).
Equipped with all modern services, with the only exception of air conditioning due to natural ventilation year-round, it consists of:

Ground floor (day area): large entrance, masonry kitchen with fireplace, large living room with a big exposed-brick fireplace, and a bathroom with an antechamber.
First floor (night area): 5 double bedrooms and 3 bathrooms with showers.
The finishing materials are of high quality.
The surrounding land, starting from the entrance area of the property and continuing around the building, is entirely planted with approximately 1,350 olive trees over 50 years old, mostly table varieties (about 750 plants) Tenera Ascolana DOP and oil varieties. Tall black cypresses (Cupressus sempervirens grafted) rise here and there within the olive grove.
An excellent solution both as a main residence and for tourist activities.
Total property surface: 1,540 sqm including the clustered area:

Ground floor house: approx. 130 sqm covered
Ground floor porticoes: approx. 52 sqm covered
First floor house: approx. 130 sqm covered
First floor balconies/terraces: approx. 16 sqm covered
Outbuildings: approx. 100 sqm covered
Total covered area: approx. 428 sqm
Pertinent courtyard: approx. 1,400 sqm
Land: total approx. 66,765 sqm
Under the current municipal master plan (PRG), the land has a dual designation:

Almost entirely agricultural with landscape interest;
An important portion of 9,660 sqm designated as "tourist residential expansion area" due to its strong panoramic and landscape value.
It will be possible, under a conventioned subdivision plan L11 (TR5), to create volumes up to a maximum of 3,865 cubic meters, including those already existing (house and outbuildings cover approx. 1,100 cubic meters), leaving approximately 2,765 cubic meters available, which can be divided into multiple independent units (optimally suggested: 4 to maximum 5 small villas).
Contact us for further information.
The information and values contained in this listing do not, in any way, constitute contractual elements