casale in vendita a Campofilone

Campofilone (FM) L'agenzia FG Immobiliare propone in Vendita casale signorile. La proprietà nel suo insieme, casa e terreno, gode di una eccezionale posizione panoramica con vista che spazia dal mar Adriatico, alla valle del fiume Aso, fino ai monti Sibillini. Posta in una posizione riservata ma non isolata, di facile accessibilità, attualmente raggiungibile per l'ultimo tratto da una strada bianca ma che verrà asfaltata, ben collegata alla viabilità principale tramite due vicine strade provinciali, una che la collega al mare che dista circa 3 Km. e l'altra alla valle dell'Aso da cui dista 2 km.
La casa padronale, costruita intorno ai primi anni del '900, è stata oggetto di una importante ristrutturazione nei primi anni '90 del secolo scorso, lavori che hanno riqualificato l'edificio da casa ex rurale a casa residenziale, l'edificio in muratura e pietra a vista, in parte anche intonacata, si sviluppa su due livelli fuori terra (P. terra a giorno e piano primo notte).
La presenza di porticati in stile, di un'ampia terrazza panoramica, di un giardino coloratissimo, di un viale d'ingresso importante, di un uliveto circostante di ampia superficie, fanno sì che la casa abbia tutte le caratteristiche per essere considerata come residenza di tipo signorile.
Gli annessi ex rurali adiacenti all'edificio principale completano la proprietà (garage, magazzino, cantina).
Dotata di tutti i servizi moderni, con la sola eccezione dell'impianto di climatizzazione poiché gode di una ventilazione naturale tutto l'anno, si compone di un piano giorno con ampio ingresso, una cucina in muratura con caminetto, un ampio soggiorno con grande camino in mattoni a vista, un bagno con anti-bagno. La zona notte al piano superiore conta di n. 5 camere da letto doppie e n.3 bagni con doccia. I materiali di finitura utilizzati sono di pregevole qualità.
Il terreno circostante, a partire dall'area posta in ingresso alla proprietà e per finire con quella che gira intorno all'edificio, si presenta interamente piantumato con circa n.1.350 ulivi di oltre 50 anni, assortiti in prevalenza con varietà da tavola (circa 750 piante) Tenera Ascolana DOP e varietà da olio. In mezzo all'uliveto svettano qua e là degli alti Cipressi neri (Cupressus sempervirens d'innesto).

Ottima soluzione sia come abitazione principale sia per attività turistica.


superficie intera p.lla di mq.1.540 comprensiva dell'area incasata:
P.T. Abitazione sup.coperta mq. 130,00 circa
P.T. Logge sup.coperta mq. 52,00 "
P.1° Abitazione sup.coperta mq. 130,00 "
P.1° Balconi-terrazze sup.coperta mq. 16,00 "
Annessi sup.coperta mq. 100,00 "
Totale sup.coperta mq. 428,00
Corte pertinenziale sup.compless. mq.1.400,00 "

Terreni - Tot.sup.mq. 66.765

Nel vigente PRG comunale il terreno ha una duplice destinazione:
- nella sua quasi totalità ha destinazione agricola di interesse paesistico;
- un'importante superficie, pari a mq. 9.660, ha destinazione "zona residenziale turistica di espansione" in quanto ne riconosce la forte valenza panoramica e paesaggistica.
Sarà possibile, previo Piano di Lottizzazione convenzionata L11 (TR5), realizzare volumi per un massimo di mc.3.865, comprensivi di quelli già esistenti (casa ed annessi coprono circa mc.1.100), ne restano quindi a disposizione circa mc.2.765 frazionabili in più unità indipendenti ( si suggerisce per ottimali n.4 max 5 villini)

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Le informazioni e i valori presenti nell'annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale.